主题：14号线与龙岗片区楼盘投资理性分析，欢迎补充
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发表于2015-12-30
楼主把明珠城排在四等， 这恐怕不太妥当啊
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发表于2015-12-30
以后龙中只会分两种楼盘，14号地铁楼盘和非14号地铁楼盘！！！
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发表于2015-12-30
这个排名是房价排名，不是投资升值排名。
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发表于2015-12-30
投资的话，地铁盘和热炒盘区肯定收益高，风险也高。自住的话成熟片区舒适度高、风险相对热炒盘偏小。看你是投资还是自住了。
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发表于2015-12-30
各有各的观点价值，萝卜青菜各有所爱
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发表于2015-12-30
闲着没事踩踩盘，您好！您所发的帖子“14号线与龙岗楼盘理性分析，欢迎补充”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2015-12-30
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发表于2015-12-31
龙岗有地铁去市区也是很麻烦的
随着14号线即将开建，龙岗坪山也迎来了历史发展的最好机遇。这里即将成为投资者的又一片乐土。坪山去的较少不是很了解、现就龙岗的在典型的售楼盘与典型的次新房简单介绍下。供投资者以参考。当然人者见人、智者见智，欢迎拍砖。
先把龙岗片区楼盘分几个等级，先重点介绍最热的A+与A类社区
一、 A+
1. 公园大地
优点：品牌开发商、容积率低、内有别墅、提升整个档次、闹钟取静、适合居家
缺点：学位一般（新亚洲学校）、14号线稍远。大户型总价偏高、投资成本大
发展前景：龙岗豪宅、一直属于龙岗住宅第一阵营
目前价位： 4-4.5W左右
2. 星河时代
优点：品牌开发商、容积率低、内有别墅、自带小学，地铁物业、中学（外国语）
缺点：高层住朝深惠路方向宅偏吵、赠送较少
发展前景：从入伙开始属于龙岗住宅第一阵营
目前价位： 4-4.5W左右
3. 万科天誉
优点：一线品牌开发商、物业
缺点：容积率偏高、商住两用影响居住舒适度。
发展前景：从入伙开始属于龙岗住宅第一阵营、属于投资盘，自住的话可购买大地或者大运盘
目前价位： 4-4.5W左右
4. 大运3盘
优点：优质学位（龙岗外国语）、周边大环境好（体育中心、公园、大学城）、14号线楼盘
缺点：不属于一线开发商、楼盘偏小
发展前景：自从外国语开校以来，跻身第一阵营，并大有反超之势头
目前价位： 小户型4.5-5W、大户型4-4.5W
二、 A
1. 颐安都会
优点：3号线与 14号线楼盘，地处大运核心片区、受大运未来规划利好、具有保值和升值空间
缺点：学校处于画饼阶段、开发商不属于一类开发商、朝深惠路方向偏吵。
发展前景：地理位置决定发展前景不错，总体来说比第一阵营有稍许差距。但不影响其A类住宅领头羊角色。
目前价位： 4W+
2. 实验学校片部分次新盘（龙城中央、家和盛世、学府道等老牌高档社区与新贵）
按照炒作程度、该片区楼盘不及龙岗部分新盘热，但是成熟的配套环境、优质的学位，使其荣升为A类住宅行列
优点：成熟配套与居住环境、实验学位
缺点：炒作空间偏小。地铁热度不及14号沿线盘
发展前景：非常适合居家
目前价位： 4W左右
3.保利上城
优点：国企大开发商
缺点：没有明显的优点和缺点。
发展前景：投资需谨慎
目前价位： 4W左右
三、B+
大运次中心（中海两盘+睿智华庭） 投资居住两不误
实验片区次新盘（熙和园、万科金色沁园等） 居家型
清林路沿线片区（天健现代、香林玫瑰园、和兴家园灯） 居家型
回笼埔部分热门小区（八姨夫、紫悦龙庭等） 居家型
龙广部分新楼盘（龙城中央） 投资型
四、B
1、龙广外延片区（明珠城、万象城等等）
处于3号线和14号线地带，具有投资炒作概念，居住的话如果不觉得吵就没问题
2、南联次新房（新干线、摩尔城）
投资可以，居住选择中心城片区
五、C+
龙翔大道两盘中小楼盘（雅筑名苑、东都等中小楼盘），袋里没钱可选择居住、还可以淘到性价比不错的盘
中心城老盘（紫薇花园、碧湖花园等成熟老社区） ，不在乎面子可选择、适合居家